|
Informacija apie Ipoteką
Daugelį pirkėjų vilioja galimybė nusipirkti nekilnojamojo turto Ispanijoje kreditan. Kredito gali prašyti tiek Ispanijos piliečiai, tiek užsieniečiai. Kredituojama suma svyruoja nuo 50 iki 60 % nekilnojamojo turto vertės. Nekilnojamąjį turtą įvertina bankas, suteikiantis kreditą. Įprasta kredito trukmė – nuo 5 iki 30 metų su 3,5– 4,85 % metinių palūkanų, priklausomai nuo esamos refinansavimo europinės palūkanų normos. Ipotekai palūkanos mokamos kas mėnesį. Pagal Ispanijos įstatymus kredito kasmėnesinių mokėjimų suma neturi būti didesnė nei 30 % mėnesio pajamų.
Tam, kad bankas imtųsi svarstyti užklausą dėl kredito, pirkėjas turi pristatyti bankui šiuos dokumentus ir jų nuorašus:
Verslininkui
· Metinė pajamų deklaracija už paskutiniuosius 2 metus.
· Pažyma iš darbovietės apie darbo užmokestį už 3 paskutinius mėnesius.
· Išrašas apie įmonės sąskaitos operacijas per paskutinius 2-3 metus.
· Išrašas apie asmeninės sąskaitos operacijas per paskutinius 6 mėnesius.
· Kredito istorija
· Paso nuorašas.
Samdomam darbuotojui
· Metinė pajamų deklaracija už paskutiniuosius 2 metus.
· Pažyma iš darbovietės apie darbo užmokestį už 3 paskutinius mėnesius.
· Išrašas apie asmeninės sąskaitos operacijas per paskutinius 12 mėnesius.
· Kredito istorija
· Paso nuorašas.
Svarbu žinoti, kad visi asmenys, kurie bus minimi pirkimo sutartyje, turi pateikti analogiškus dokumentus.
Banko ipotekos skyrius išnagrinėja pirkėjo dokumentus ir įvertina nekilnojamąjį turtą, kurį jis ketina įsigyti. Remdamasis šia informacija bankas priima sprendimą dėl kredito suteikimo.
Po to, kai kreditą nutariama suteikti, klientui pateikiama išklotinė dėl išlaidų už jo įforminimą, kasmėnesinius mokėjimus, palūkanas, kredito atidavimo anksčiau laiko sąlygas ir pan.
Įforminti ipoteką neįmanoma tol, kol nekilnojamasis turtas nebus pastatytas ir kol bankas jo neįvertins.
Išlaidos už ipotekos įforminimą labai įvairios, apytiksliai jos sudaro nuo 3% iki 6 % nekilnojamojo turto kainos.
Įforminant ipotekos kreditą būtina įforminti nekilnojamojo turto draudimo polisą (vidutiniškai 300 eurų per metus).
Pildyti ANKETĄ!
|
