Mokesčiai perkant nekilnojamąjį turtą

1. Impuesto sobre el Valor Anadido (I.V.A.), PVM ekvivalentas
   Skaičiuojamas 10 % dydžio mokestis nuo vertės, nurodytos pirkimo dokumentuose (Escritura). Jis taikomas naujos statybos būstui.
2. Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (I.T.P.) PVM analogas (I.VA.)
   Skaičiuojamas 10 % dydžio mokestis nuo vertės, nurodytos pirkimo dokumentuose (Escritura) ir taikomas nenaujos statybos būstui.
3. 3. Actos Jиridicos Documentados (A.J.D.) mokestis už dokumentų įforminimą.
   Skaičiuojamas 1 % nuo sumos, nurodytos pirkimo sutartyje.
4. Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos (Plus Valia) mokestis, skaičiuojamas už žemės vertės padidėjimą.
   Skaičiuojamas procentas nuo vietinių mokesčių institucijų nustatyto skaičiavimo. Mokesčio suma priklauso nuo objekto buvimo vietos, žemės sklypo dydžio ir laiko, kuris praėjo nuo tada, kai nuosavybė buvo paskutinįkart perleista. Šis mokestis mokamas sudarant sutartis tiek dėl naujo, tiek dėl jau naudoto nekilnojamojo turto. Oficialiai mokestį turi mokėti pardavėjas, tačiau paprastai į sutarties sąlygas įrašoma, kad šias išlaidas padengs pirkėjas.

Bendra papildomų išlaidų suma priklauso nuo nekilnojamojo turto vertės ir sudaro apytikriai 15 % nuo sumos, nurodytos pirkimo dokumentuose. Jeigu imamas kreditas, papildomos išlaidos padidėja iki 19 %.

Pvz., objekto kaina pirkimo dokumentuose bus nurodyta 150 000 EUR , tai su mokesčiais ir kredito įforminimu Jums reiks mokėti apie 169 500 EUR.

Papildomos išlaidos dėl pirkinio

Be mokesčių bus kitų su pirkiniu susijusių išlaidų:

• Nuosavybės teisės perdavimas
  Pagrindinis teisinių dokumentų paketas kainuoja mažiausiai 1025 EUR, tačiau perkant perparduodamą nekilnojamąjį turtą kiekvienas atvejis nagrinėjamas individualiai.
• Notaras
  Tarifus nustato įstatymas, o suma priklauso nuo teisinių procedūrų su nuosavybės teisės dokumentais. Paprastai išlaidos būna nuo 300 iki 600 EUR.
• Registrų centras Registro de la propiedad
  Rinkliavos suma priklauso nuo nekilnojamojo turto kainos, paprastai apie 300 EUR.
• Pateikiamų dokumentų vertimas į ispanų kalbą
  Jeigu to reikia klientui, mokama papildomai.
• Prijungimas prie komunalinių sistemų
  МАSА paslaugos kaina įforminant sutartis dėl vandens ir elektros energijos tiekimo yra 420 EUR. Tiesioginė elektros energijos pajungimo kaina nurašoma nuo kliento banko sąskaitos apmokant pirmąją sąskaitą už elektros energiją. Tai sudaro nuo 95 iki165 EUR, priklausomai nuo tiekiamos elektros galios.
• Nuosavybės draudimas
  Sudaromas draudimo polisas dėl pastato, turto ir savininko civilinės atsakomybės. Įmokos suma priklauso nuo nekilnojamojo turto kainos ir pasirinktos draudiminės atsakomybės apimties. Pavyzdžiui: nekilnojamojo turto vertė – 150 000 EUR; turto vertė – 20 000 EUR. Įmoka gyvenant nuolat  (ilgiau kaip 9 mėnesius) – 280 EUR, gyvenant nenuolatos – 350 EUR
• Mokestis už mokesčių tarpininko paslaugas
  Tai kasmetinis mokestis už kasmetinės mokesčių deklaracijos pateikimą mokesčius administruojančiai institucijai kliento vardu ir mokesčių sumokėjimą. Paprastai mokestis už paslaugas yra maždaug 150–200 EUR per metus.

Savininkams, nuolat negyvenantiems Ispanijoje patartina laikyti Ispanijos banko sąskaitoje ne mažesnę nei 375 EUR sumą ketvirčiui, kad būtų apmokėtos aukščiau minėtos išlaidos iš sąskaitos tiesioginio debeto būdu.

Pildyti ANKETĄ!