|
Būsto įsigijimo
sandorio įforminimas
Būstą Ispanijoje gali įsigyti tiek privatus, tiek ir juridinis asmuo. Kitų
šalių piliečiai gali įsigyti gyvenamosios ar komercinės paskirties nekilnojamą
turtą Ispanijoje be jokių apribojimų.
Visas nekilnojamas turtas Ispanijoje privalomai yra užregistruotas Nuosavybės
Registre (Registro de propriedad). Šiame registre galima rasti informaciją apie
ketinamą įsigyti nekilnojamą turtą: kas yra jo savininkas , kokia jo kadastrinė
vertė, kokio dydžio, ar nėra įsiskolinimų. Įsigyjant būstą įforminamas pirkimo
dokumentas – pirkimo pardavimo sutartis (Escritura Publika). Pagal Ispanijos
įstatymus, nekilnojamą turtą gali parduoti tik pats savininkas, ar asmuo
turintis įstatimo nustatyta tvarka patvirtintą savininko įgaliojimą.
Pažintinės išvykos metu, pasirinkus Jus dominantį objektą ir priėmus
sprendimą pirkti, sudaroma individuali nekilnojamo turto rezervavimo sutartis,
kurioje numatomi apmokėjimo sąlygos ir mokėjimo būdai. Pasirašant šią sutartį
pirkėjas privalo sumokėti užstatą, kad būtų jo vardu rezervuotas pasirinktas
objektas. Po to per dvi savaites pirkėjas privalo sumokėti 10% (įskaitant
užstatą) nuo mokėtinos būsto kainos.
Nuo nekilnojamo turto rezervavimo sutarties pasirašymo iki pirkimo-pardavimo
sutarties pasirašymo momento, kai faktiškai įvyksta sandoris, gali praeiti nuo
1,5 mėn. iki vienerių metų (priklausomai nuo aplinkybių). Jei įsigyjamas dar
tik planuojamas statyti būstas, tai šis laikotarpis gali užtrukti iki dviejų
metų. Šiuo periodu pirkėjas perveda lėšas į sąskaitą Ispanijos banke, taip kaip
numatyta pirkimo-pardavimo sutartyje.
Atskiro vizito Ispanijoje metu yra pasirašoma pirkimo-pardavimo sutartis. Šios
sutarties įforminamas trunka apie 3-4 dienas, po ko pirkėjas tampa nekilnojamo
turto šeimininku ir jį naudoja savo nuožiūra.
Iki pirkimo-pardavimo sutarties pasirašymo dienos, pirkėjas iš svečios
šalies privalo vietiniame policijos skyriuje gauti užsieniečio identifikacinį
numerį (N.I.E.). Vėliau, dalyvaujant notarui, pasirašoma pirkimo-pardavimo
sutartis. Šios sutarties pasirašymo metu pirkėjas sumoka visą likusią privalomą
sumokėti pinigų sumą ir tampa šio nekilnojamo turto savininku. Įvykus
pirkimo-pardavimo sandoriui, minėta pagrindinė sutartis turi būti užregistruota
Ispanijos Nuosavybės Registre. Registravimo procesas gali trukti 3-4 mėnesius.
NIE-
Identifikacinis numeris
Visi finansinių interesų Ispanijoje turintys užsieniečiai, tiek ir
gyvenantys nuolat , privalo gauti identifikacinį numerį, kuriuo jie bus
įregistruoti mokesčius administruojančiose institucijose. Šį numerį suteikia
vietinis policijos skyrius, pateikus atitinkamus dokumentus. Identifikacinis
numeris yra būtinas: norint vykdyti nekilnojamo turto pirkimo-pardavimo
sandorius; mokant mokesčius; sudarant sutartis dėl komunalinių paslaugų gavimo;
perkant automobilį ir kt.
Detaliau
apie pažintinę išvyką (inspection trip)
sužinokite telefonais : +370 616 59339, +370 52 134 081 arba el. paštu: masaint@zebra.lt
Pildyti ANKETĄ!
|
