Būsto įsigijimo sandorio įforminimas

Būstą Ispanijoje gali įsigyti tiek privatus, tiek ir juridinis asmuo. Kitų šalių piliečiai gali įsigyti gyvenamosios ar komercinės paskirties nekilnojamą turtą Ispanijoje be jokių apribojimų.

Visas nekilnojamas turtas Ispanijoje privalomai yra užregistruotas Nuosavybės Registre (Registro de propriedad). Šiame registre galima rasti informaciją apie ketinamą įsigyti nekilnojamą turtą: kas yra jo savininkas , kokia jo kadastrinė vertė, kokio dydžio, ar nėra įsiskolinimų. Įsigyjant būstą įforminamas pirkimo dokumentas – pirkimo pardavimo sutartis (Escritura Publika). Pagal Ispanijos įstatymus, nekilnojamą turtą gali parduoti tik pats savininkas, ar asmuo turintis įstatimo nustatyta tvarka patvirtintą savininko įgaliojimą.

Pažintinės išvykos metu, pasirinkus Jus dominantį objektą ir priėmus sprendimą pirkti, sudaroma individuali nekilnojamo turto rezervavimo sutartis, kurioje numatomi apmokėjimo sąlygos ir mokėjimo būdai. Pasirašant šią sutartį pirkėjas privalo sumokėti užstatą, kad būtų jo vardu rezervuotas pasirinktas objektas. Po to per dvi savaites pirkėjas privalo sumokėti 10% (įskaitant užstatą) nuo mokėtinos būsto kainos.

Nuo nekilnojamo turto rezervavimo sutarties pasirašymo iki pirkimo-pardavimo sutarties pasirašymo momento, kai faktiškai įvyksta sandoris, gali praeiti nuo 1,5 mėn. iki vienerių metų (priklausomai nuo aplinkybių). Jei įsigyjamas dar tik planuojamas statyti būstas, tai šis laikotarpis gali užtrukti iki dviejų metų. Šiuo periodu pirkėjas perveda lėšas į sąskaitą Ispanijos banke, taip kaip numatyta pirkimo-pardavimo sutartyje.

Atskiro vizito Ispanijoje metu yra pasirašoma pirkimo-pardavimo sutartis. Šios sutarties įforminamas trunka apie 3-4 dienas, po ko pirkėjas tampa nekilnojamo turto šeimininku ir jį naudoja savo nuožiūra.

Iki pirkimo-pardavimo sutarties pasirašymo dienos, pirkėjas iš svečios šalies privalo vietiniame policijos skyriuje gauti užsieniečio identifikacinį numerį (N.I.E.). Vėliau, dalyvaujant notarui, pasirašoma pirkimo-pardavimo sutartis. Šios sutarties pasirašymo metu pirkėjas sumoka visą likusią privalomą sumokėti pinigų sumą ir tampa šio nekilnojamo turto savininku. Įvykus pirkimo-pardavimo sandoriui, minėta pagrindinė sutartis turi būti užregistruota Ispanijos Nuosavybės Registre. Registravimo procesas gali trukti 3-4 mėnesius.

NIE- Identifikacinis numeris

Visi finansinių interesų Ispanijoje turintys užsieniečiai, tiek ir gyvenantys nuolat , privalo gauti identifikacinį numerį, kuriuo jie bus įregistruoti mokesčius administruojančiose institucijose. Šį numerį suteikia vietinis policijos skyrius, pateikus atitinkamus dokumentus. Identifikacinis numeris yra būtinas: norint vykdyti nekilnojamo turto pirkimo-pardavimo sandorius; mokant mokesčius; sudarant sutartis dėl komunalinių paslaugų gavimo; perkant automobilį ir kt.

Detaliau apie pažintinę išvyką (inspection trip) sužinokite telefonais : +370 616 59339, +370 52 134 081 arba el. paštu: masaint@zebra.lt

Pildyti ANKETĄ!