NEKILNOJAMO TURTO PAIEŠKA

Straipsniai

Ispanija, daugelio europiečių svajonių šalis.........

...320 saulėtų dienų per metus, šilta jūra ir Jūsų namai šiame rojuje...

Ispanijos Viduržemio jūros pakrantė išties tapo viena iš mėgstamiausių vietų Europoje, jei ne nuolatiniam gyvenimui, tai bent jau įsigyti būstui, kuriame bus leidžiamos atostogos. Būtent tokia padėtis daro labai daug įtakos žemės ir nekilnojamo turto kainoms šioje šalyje, kurios, dėl stambių tarptautinių investicijų tendencingai kyla. Šis augimas atrodytų neturi pabaigos. Aktyvus infrastruktūrų finansavimas ir plėtra užtikrina Ispanijai stabilų populiarumą ir ateityje.

Nežiūrint į tai, kad būsto statyba visoje Ispanijos pakrantėje įgavo platų užmojį, patraukliausias išlieka Costa Blanca regionas. Jis savo žavesiu turi nenuginčijamą prioritetą, todėl šią pakrantę yra pamėgę ne tik ispanai, bet ir užsieniečiai.

Pagrindinė priežastis – unikalus klimatas: nėra karšta vasarą ir nešalta žiemą; kita priežastis – patrauklios nekilnojamo turto kainos; trečia priežastis – idealus susisiekimas visomis transporto priemonėmis; ketvirta – nepažeista ekologinė pusiausvyra, nes čia nėra pramonės centrų, teršiančių gamtą.

Čia galima rasti visas sąlygas sėkmingam verslui vystyti .Modernios ryšio priemonės, valstybinis finansavimas bei Šentgeno erdvė - visa tai, ko reikia verslininkams. Gyventi ar dirbti Ispanijoje yra  naudinga ir malonu. Kita vertus, dauguma solidaus amžiaus europiečių pasirenka šią šalį nuolatiniam gyvenimui. Tai daugiausia nulemia sveikatai palankus klimatas, ne toks aukštas kaip Šiaurės Europoje gyvenimo lygis ir galimybės ištisus metus mėgautis Viduržemio jūros dieta.

“Masa International” – patikimumo garantija

Lietuviai dar negali patikėti tokia galimybe – pakeisti savo gyvenimą. Mums įprasta praleisti visą savo gyvenimą vienoje šalyje. Nekilnojamojo turto įsigijimo sandoris daugelį baugina net Lietuvoje, o ką jau bekalbėti apie tolimąją Ispaniją. Ir nedaug kas žino, kad dabar ir lietuviams, svajojantiems įsigyti būstą prie šiltos jūros, tai padaryti tapo paprasta. Tiesiog į Lietuvą atėjo “Masa International”. Šios kompanijos verslas nėra vien prekyba nekilnojamuoju turtu įprastine šio žodžio prasme. Tai patikimas partneris, kuris padeda pakeisti žmogui jo gyvenimą, ir daro tai kur kas labiau civilizuotai, nei tai įprasta pačioje Lietuvoje ir net Ispanijoje.

“Masa International” yra Ispanijos ir Švedijos kapitalo įmonė, tad čia nėra jokių ispaniškų “maniana” (rytoj), nusitęsiančių iki begalybės.  Tai visapusiškai akredituota kompanija, kuri jau padėjo daugiau kaip 30 –čiai tūkstančių šeimų surasti namus Ispanijoje. Jau daugiau kaip 25 metai “Masa International” pardavinėja nekilnojamąjį turtą Costa Blancoje, Costa Calidoje ir Almerijoje.

Kompanija siūlo geriausią nekilnojamojo turto pasirinkimo galimybę Ispanijoje – iš šimtų naujų ar perparduodamų būstų variantų. Į daugelį jų Jūs galite persikelti nedelsiant.  Įmonė siūlo nuosavybę, kuri įtinka kiekvieno kliento skoniui ir kišenei – nuo butų iki vilų. Ji gali pasiūlyti būtent tai, ko Jums reikia.

“Masa International” susikūrė puikią reputaciją nepriekaištingai aptarnaudama savo klientus. 

Kai ruošiatės išleisti nelengvai uždirbtus pinigus pirkti būstui užsienio šalyje, labai svarbu pasirinkti profesionalią ir etikos principais besivadovaujančią kompaniją, kuri rūpintųsi ne vien savo, bet ir jūsų interesais. “Masa International” yra viena iš nedaugelio Costa Blancos nekilnojamojo turto prekybos kompanijų, kurios yra gavusios kokybės vadybos sertifikatą ISO 9001:2000. Šį sertifikatą įmonė gavo 2000 metų liepą. Tai buvo pirmoji šios srities Costa Blancos įmonė. 

„Masa International“ jokiu būdu nesiekia bet kokia kaina įbrukti klientui nekilnojamojo turto. Įmonės strateginė nuostata yra kategoriška – jokio spaudimo klientui, tik objektyvi informacija apie būstą ir pagalba jį įsigyjant.

Savo klientams, norintiems įsigyti nekilnojamojo turto Ispanijoje, „Masa International“ organizuoja specialias keliones, kurių metu sudaroma galimybė tiesiogiai susipažinti su Costa Blanca regiono nekilnojamojo turto rinka.

Ispanijoje jus pasitiks asmeninis nekilnojamojo turto patarėjas, su kuriuo Jūs nuvyksite apžiūrėti būstų, esančių jūsų svajonių vietose. Būstų, kurie atitinka jūsų poreikius ir pajamas. „Masa International“ turi biurus 23 šalyse, ji pradėjo dirbti Rytų Europoje prieš 5 metus. Tad bus pasirūpinta, kad jus pasitikęs žmogus laisvai kalbėtų ne tik ispaniškai, bet ir jums suprantama kalba.

Šiuo atveju reikės tik nusipirkti kelionę pirmyn ir atgal. Nakvyne, maitinimu bei viskuo kitu pasirūpins „Masa International“. Kompanijos darbuotojai pasitiks jus oro uoste vos tik nusileis Jūsų lėktuvas ir lydės iki skrydžio atgal. Aprodys Jus dominantį nekilnojamą turtą, supažindins su vietovėmis, kasdieniniu gyvenimu bei nacionaline virtuve. Paprastai labai retas pirkėjas tvirtai žino, ko ir kur nori, todėl, pasak jos, kompanijos darbuotojai stengiasi parodyti kuo daugiau nuosavybės variantų ir skirtingų vietovių. Aplinkos pažinimas padeda išsirinkti būstą, atitinkantį žmogaus charakterį, pomėgius bei tikslus.

Teisės skyriaus darbuotojai paruošia visus reikalingus dokumentus, o „Masa International“ kompanijos vardas bei pripažinimas padeda supaprastinti ir pagreitinti pirkimo procesą.

Jeigu pasiryšite pirkti, visi pirkimo formalumai bus sutvarkyti už jus – nereikės sėdėti Ispanijoje ir laukti.

Žodžiu, “Masa International” neapsiribos tuo, kad parduoda klientui namą. Kompanijos specialistai padarys viską, kad pardavimo procesą pagreitintų, padės spręsti įvairius juridinius ir kitokius keblumus.  

Tendencijos ir galimybės

Pagal paskutinius statistinius duomenimis,  būsto  kvadratinio metro kaina Costa Blanca pakrantėje per paskutinius metus dešimt metų padidėjo 3 kartus, kai tuo pat metu pačioje Ispanijoje 2  kartus. Tokią tendenciją sąlygojo tai , kad Costa Blanca regionas ypač patrauklus savo kainomis ir klimatu šiauresnėms Europos valstybėms. Beje, nekilnojamojo turto statyba ir pardavimas užsieniečiams šiame regione prasidėjo tik prieš 25 metus ( po diktatoriaus Franco mirties) bei gerų pasiūlymų gausa mažėja.

Kalbant apie kainas, Šiaurinėje Costa Blanca dalyje jos yra didesnės lyginant su pietine šio regiono dalimi , tačiau bendrai paėmus ženkliai mažesnės nei Costa Dorada ir Costa del Sol  regionuose. Costa Blanca  regione galima įsigyti apie 70 kvadratinių metrų  2 miegamųjų kambarių butą (  su dviem vonios kambariais ) esantį netoli jūros ar tokį pat butą per du aukštus už     110 000 €. Prabangesnį būstą , pvz. vilą su nuosavu baseinu galima įsigyti už   185 000 €. Kuo arčiau jūros tuo būsto kaina didesnė.

Masa International pateiks pasiūlymų kiekvienam klientui, turinčiam tikrų ketinimų, nepamirštant ir tų, kurie turi savų pageidavimų ar specifinių reikalavimų. Daugiau pasiūlymų rasite Masa International svetainėje www.masainternational.com.Yra ir eskliuzyvinių, viešai neskelbtinų būsto pasiūlymų, su kuriais Jūs galite būti supažindinti individualiai .    

Nusipirkote? Rūpinsimės Jumis ir toliau

Labai stipri įmonės veiklos sritis, išskirianti ją iš kitų nekilnojamojo turto kompanijų, yra klientų aptarnavimas po pirkimo sutarties sudarymo. Dauguma kompanijų daugelyje šalių būtent sutarties pasirašymu baigia bendravimą su klientu. Bendradarbiaujant su „Masa International“, sutarties pasirašymas tiesiog yra naujas bendradarbiavimo etapas. Klientas nepaliekamas vienas ir gauna tokio lygio individualų aptarnavimą, kokio negali tikėtis niekur. Juk dauguma kompanijos darbuotojų patys yra persikėlę į Ispaniją iš kitų šalių po to, kai nusipirko būstą su „Masa International“ pagalba. Suprantama, kad jie puikiai žino, kokios problemos ir netikėtumai laukia kliento jo naujuose namuose, taigi padės Jums jų išvengti.   

Bendradarbiaudami su „Masa International“ jūs visada turėsite asmeninį asistentą, puikiai kalbantį  jums suprantama kalba ir ispaniškai, tad kalbos problemų neliks. Jūsų asistentas visada bus šalia nuo pat to momento, kai pradėsite pirkimo sandorį. Jis padės atsakyti į visus klausimus, užtikrins, kad viskas vyktų sklandžiai. Jis lydės jus atsidarant banko sąskaitą Ispanijos banke arba vykstant į šios šalies ipotekos įstaigą. Jeigu perkate nebaigtą statyti būstą, jis tarpininkaus tarp jūsų ir būsto statytojų. Tai ypač svarbu tuo momentu, kol pirkėjas dar negyvena Ispanijoje.

Į „Masa International“ kompanijos paslaugų spektrą įeina sąskaitos Ispanijos banke atidarymas, būsto draudimo pasirinkimas ir sutarčių sudarymas, mašinos nuomai suradimas ar pagalba norint nusipirkti automobilį. Kompanijos darbuotojai suteikia informaciją apie sveikatos, teisės, mokesčių sistemą, miesto transportą, laisvalaikio užsiėmimus, ispanų kalbos kursus ir t.t. Jei įsigyjamas naujas būstas, „Masa International“ prižiūri statybos eigą, organizuoja būsto apstatymą jūsų pasirinktais baldais, interneto bei kitų komunikacijų pajungimą, persikėlimą. Atvažiuojantiems į Ispaniją tik atostogoms, yra galimybė sudaryti sutartį dėl nuosavybės priežiūros arba dėl nuomos.

„Masa International“ taip pat supažindina klientus su Ispanijos sveikatos apsaugos sistemos ypatybėmis, pataria, kur rasti jums suprantama kalba kalbantį gydytoją. Jeigu jums ne taip lengva judėti kaip jaunystėje, „Masa International“  padės susirasti atitinkamai pritaikytą būstą.

Kai jau susiruošiate persikelti, asmeninis asistentas pasirūpins kiekviena persikėlimo proceso detale: pradedant nuo įvairaus draudimo ir baldų pervežimo, baigiant mokyklų paieška jūsų vaikams, jei jums jų reikia. Žodžiu, suteikiama pagalba sprendžiant bet kokias iškilusias problemas – čia jūs galite tikėtis „Masa International“ paramos nuo pat pradžios iki pabaigos.   

Kreditas Ispanijoje , ar tai įmanoma?

  Daugelį pirkėjų vilioja galimybė pirkti būstą Ispanijoje naudojantis šios šalies banko teikiamu kreditu. Prašyti kredito Ispanijoje gali ne tik šalies gyventojai, bet ir užsieniečiai. Ispanija - labai demokratiška šalis, tad užsieniečiams yra sudarytos visos galimybes įsigyti nuosavybę. Įrodžius pajamų šaltinį savo šalyje, Ispanijos bankai suteikia paskolą iki 80 proc. būsto vertės. „Masa international“ nekilnojamo turto agentūra dirba su 6 žinomiausiais regiono bankais, tad daugeliui savo klientų padeda paruošti visus reikiamus dokumentus  ir gauti paskolą.

Norint, kad bankas priimtų prašymą dėl paskolos ir pradėtų jį nagrinėti, pirkėjas privalo pateikti banko ipotekos skyriui atitinkamus dokumentus:

• Metinę pajamų deklaraciją
• Išrašą iš darbovietės apie per 3 paskutinius mėnesius gautas pajamas
• Išrašą iš banko apie sąskaitą už 3 paskutinius mėnesius
• Pasą

Svarbu žinoti, kad asmenys, kurie kartu dalyvaus sandoryje kaip pirkėjai, privalo pateikti tokius pat dokumentus. Banko ipotekos skyrius, gavęs ir išanalizavęs Jūsų dokumentus, atlieka Jūsų pasirinkto būsto įvertinimą. Pagal surinktą informaciją, bankas priima sprendimą dėl kredito suteikimo. Jei priimamas teigiamas sprendimas, tai Jums pateikiama sąskaita už kredito suteikimo administravimą, sudaromi galimi kredito grąžinimo planai, priešlaikinio kredito gražinimo sąlygos ir pan. Pateikiame standartinį kredito grąžinimo planą (mėnesio įmokos, taikant 4.75% palūkanų normą):

Mokesčiai ir kitos išlaidos įsigyjant būstą

Ispanijoje visos nekilnojamojo turto kainos nurodytos be mokesčių. Todėl, įsigydamas nekilnojamąjį turtą pirkėjas, privalės sumokėti 7 % nuo turto vertės PVM mokestį ir dar 1% dydžio vietinės rinkliavos mokestį, jei įsigyja naujos statybos būstą.

Vietinis registrų centras už sandorio įforminimą (performinimą) ima apie 300 eurų dydžio mokestį. Reikia neužmiršti, jog notaro paslaugos taip pat yra mokamos. Bendras papildomų mokesčių ir išlaidų dydis priklauso nuo Jūsų įsigyjamo būsto vertės ir apytikriai sudaro 10 % nuo Jūsų įsigyjamo turto kainos. Tuo atveju, jei nuspręsite įsigyjant būstą, pasinaudoti Ispanijos banko kreditu, tai papildomų mokesčių ir išlaidų dydis gali siekti apie 13 % nuo Jūsų įsigyjamo turto kainos.

Ispanija – patraukliausia šalis investuoti į nekilnojamą turtą

Paskutiniuoju metu tapo populiaru ir netgi madinga įsigyti atostogų vilą užsienyje. Lietuviai perka būstą Ispanijoje, Turkijoje, Egipte, Bulgarijoje, Margaritos saloje ir šis sąrašas  nuolat  didėja. Kiekviena šalis turi savų privalumų, tačiau Užsienio nuosavybės vystytojų, agentų ir konsultantų federacijos (FOPDAC) duomenimis, Ispanija – patraukliausia šalis norintiems pirkti nekilnojamą turtą užsienyje. Federacija kasmet vertina populiariausias tarp investuotojų šalis pagal įvairius kriterijus. Ispanija surenka daugiausia iš galimų balų vertinant lėktuvų skrydžius, mokesčių sistemą, paplūdimius, sveikatos ir švietimo sistemą, infrastruktūrą, kreditavimo bei nuomos galimybes ir lenkia Kiprą, Maroką, Turkiją, Cape Verde ir Bulgariją. Minėtoms šalims Ispanija nusileidžia tik pagal kainą, tačiau jos pranašumas – kad tai sena Europos Sąjungos šalis. Tai stabilumo garantija, kurios kol kas niekas negali duoti Turkijai ar Egiptui. 

Išsvajotoji Ispanija –saulės kraštas

Visuose trijuose regionuose, kuriuose dirba “Masa International”, nuo Viduržemio jūros pakrančių iki pat gilumoje esančių kalnų, yra daugybė vietovių su unikaliu peizažu, visiškai besiskiriančiu nuo šalia esančių. Todėl čia galima surasti vietą, kuri taps ideali, atitinkanti jūsų asmenybę ir pageidaujamą gyvenimo stilių. 

Galite rinktis – ar jus vilioja tapybiški peizažai - kalnai ir slėniai, apelsinmedžių giraitės, alyvmedžiai ir nuostabios pakrantės. Galbūt jus žavi atsiskyrusios vilos, tarsi  brangakmeniai spindinčios ant kalnų.

Bet visai galima dalykas, kad jus traukia daugiakultūriniai miestai su solidžia infrastruktūra – ligoninėmis, mokyklomis ir pan. Prie jūros visus metus galima kaitintis saulėje, bet ir čia pakanka ir ramesnių vietų, esančių toliau nuo miesto triukšmo. 

Infrastruktūra Ispanijoje išvystyta ne tik didmiesčiuose, bet ir mažesniuose miestuose. Aplink miestelius gausu naujai kylančių gyvenamųjų namų kvartalų, tad rinktis yra iš ko. Žinoma, tai nepanašu į gyvenamųjų namų kvartalus Vilniaus miegamuosiuose rajonuose. Statomi 1 – 2 aukštų namai, o šalia kuriama infrastruktūra – restoranai, parduotuvės, kavinės, vaistinės ir tai, ko reikia kiekvieną dieną.  

Costa Blanca - tai vieta, kur daugiau nei 300 dienų per metus yra saulėtos. Vidutinė metų temperatūra - apie 18 laipsnių, tad saule ir lauko pramogomis galima džiaugtis bet kuriuo metų laiku. Žiemą temperatūra nenukrenta žemiau 10 laipsnių šilumos, o vasarą svyruoja apie 30. Vidudienį temperatūra pakyla ir iki 40 laipsnių, tačiau yra sausa, tad karštį lengva pernešti. Dėl tokio regiono klimato Pasaulio sveikatos organizacija pripažįsta, kad Costa Blanca yra viena sveikiausių vietų gyventi. Ypatingai šioje Viduržiemio jūros pakrantės ruože rekomenduojama gyventi vyresnio amžiaus žmonėms arba tiems, kurie kenčia nuo astmos, reumato bei artrito. Natūralu, kad  čia kitų šalių gyventojai  perka būstą galvodami apie ramią senatvę. Tiesa, Costa Blanca turi ką pasiūlyti ir jaunam, ir senam. Čia daugybė judrių, turistų apgultų miestų, kuriuose gyvenimas verda 24 valandas per parą, Kiekvienais metais čia atvyksta milijonai lankytojų, daugybėje restoranų, klubų, parduotuvių, smuklių, barų, kabaretų ar diskotekų nuolat verda gyvenimas. Ispanai yra mokanti ir mėgstanti švęsti tauta. Ne veltui sakoma, kad jie gyvena nuo šventės iki šventės.    

O kai vėl pavargstate nuo triukšmo, visai šalia ramūs, miesteliai su nuošaliais paplūdimiais. 

Siekiant gauti išsamesnę informaciją apie "Masa International", apie Costa Blanca , apie gyvenimą Ispanijoje, apie pažintinę išvyką į Ispaniją bei apie kitus Jus dominančius klausimus, maloniai prašome kreiptis į MASA International biurą Lietuvoje.