|
Ispanijos Viduržemio jūros
pakrantė išties tapo viena iš mėgstamiausių vietų Europoje, jei ne nuolatiniam
gyvenimui, tai bent jau atostogų būstui įsigyti.
Kas penktas užsienio turistas,
apsilankęs Ispanijoje 2016 metų liepą ir rugpjūtį planuoja pirkti namą ar butą
šioje šalyje. Tokius duomenis pateikė nepriklausoma Ispanijos rinkos tyrimo
kompanija. Pasak ekspertų, užsienio pirkėjų dėka, nekilnojamo turto pardavimai
šią vasarą išaugo iki 30% ir ši tendencija išliks ir ateityje.
Kuo taip patraukli Ispanijos
pakrantė užsienio investuotojams?
Pagrindinė priežastis – unikalus
klimatas, saugi aplinka, patrauklios nekilnojamo turto kainos ir aukštas
nekilnojamo turto nuomos pelningumas (7%- 14%).
Kaip patvirtino Pasaulinė
sveikatos apsaugos organizacija, klimatas Costa Blanca pakrantėje yra vienas iš
priimtiniausių žmogaus sveikatai. Būtent Costa Blankoje per kalendorinius metus
būna 320 saulėtų dienų. Sausio mėnesį vidutinė oro temperatūra nenukrenta
žemiau +16 laipsnių, o liepą ir rugpjūtį oras įšyla iki +32 laipsnių. Maudymosi
sezonas tęsiasi nuo balandžio iki gruodžio mėnesio.
Norite gyventi ilgai - gyvenkite
Costa Blankoje. Prie tokios išvados priėjo ekspertai, išanalizavę demografinius
statistinius duomenis Alikantės provincijoje. Per pastaruosius penkerius metus 100
metų amžiaus ribą peržengusių gyventojų, šiame regione, padaugėjo 92 asmenimis.
Šiandien Alikantės provincijoje gyvena 387 ilgaamžiai. Kaip prognozuoja
Ispanijos statistikos institutas, 2021 metais bus registruota 585, 2025 metais
– 957, o 2029 metais – 1303 ilgaamžių asmenų, turinčių šimtametę gyvenimo
patirtį.
Dauguma solidaus amžiaus
europiečių renka šį regioną nuolatiniam gyvenimui, iš esmės, dėl sveikatai
palankaus klimato, ne per aukšto pragyvenimo lygio ir galimybės ištisus metus
mėgautis Viduržemio jūros dieta.
Pastaruoju metu įvykdyti
teroristiniai išpuoliai Tunise, Turkijoje, Egipte ir Prancūzijos pietuose,
privertė potencialius nekilnojamo turto pirkėjus ir poilsiautojus rinktis
saugesnę ir patrauklesnę Ispanijos pakrantę.
Remiantis pasaulinės turizmo
organizacijos duomenimis Ispanija yra viena iš populiariausių turistinių
krypčių po JAV ir Prancūzijos. Šalį pernai metais aplankė 65 milijonai užsienio
svečių. Pagal nepriklausomos tyrimų kompanijos Exceltur skaičiavimus, 2016
metais Ispaniją planuoja aplankyti 75 milijonai užsienio turistų, iš kurių 16% sudarys
tie, kurie galėtų pasirinkti kitas šalis, jei ten butų saugu.
Kokios nekilnojamo turto kainos?
Po beveik septynerius metus
trukusio nekilnojamojo turto kainų kritimo, Ispanijos būsto rinka atsigauna. Stambiausių
Ispanijos bankų BBVA, Bankinter ir CaixaBank analitikai prognozuoja, kad šiemet vidutinė kvadratinio metro kaina dar
augs 2,5%, o 2017 metais - 3,5%. Taip atsitiks dėl padidėjusios paklausos ir
sumažėjusios pasiūlos. Planuojama, kad per ateinančius metus rinkoje atsiras
100 tūkstančių naujos statybos butų,
tačiau tai dar toli iki prieš krizinio laikotarpio, kai kasmet būdavo pasiūloma
po 150 – 200 tūkstančių naujos statybos vienetų. Teigiami pokyčiai būsto
rinkoje vyksta dėl žemos palūkanų normos, patrauklių kredito pasiūlymų ir užsienio
investuotojų dėka, kurie perka nekilnojamąjį turtą dabar, tikėdamiesi turto
vertės augimo ateityje.
Per 2015 metus užregistruota apie
400 tūkstančių nekilnojamo turto pirkimo pardavimo sandorių ir tai 11% daugiau,
nei 2014 metais. Svarbų vaidmenį rinkos augime suvaidino investuotojai iš
užsienio, įsigydami 71 tūkstantų nekilnojamo turto objektų. Tarp užsienio
investuotojų aktyviausi išlieka britai - 21%; prancūzai - 7,9%; vokiečiai -
7,12%; švedai – 6,42%; belgai – 5,72%; italai- 4,82% ; kinai – 4,22%; rusai –
3,02% ; norvegai – 2,84%.
Vidutinė aukštesnės klasės būsto
pajūryje kvadratinio metro kaina su pilna apdaila ir baldais šiuo metu yra apie
2052 €, t.y. standartinio 90 kvadratinių metrų buto kaina yra apie 184,680€. Kuo
toliau nuo jūros, tuo kainos mažesnės ir svyruoja nuo 1000€ iki 1500€ už
kvadratinį metrą.
Koks nuomojamo būsto pelningumas?
Standartinio 2 miegamųjų buto,
esančio 200 metrų nuo paplūdimio ir kainuojančio 150 000€, nuomos kaina
savaitei aukštuoju periodu yra apie 850€, žemuoju – 500€. Įvertinus buto neužimtumą (apie 30%),
komunalinius, savivaldybės, pajamų mokesčius, bei buto nuomos valdymo mokestį
nekilnojamo turto agentūrai , per metus išlaidos sudarytų - apie 4400€, o
metinės buto nuomos pajamos - apie 15600 eurų.
Šio objekto metinis pelningumas
sudarytų 10,4% ir ši investicija atsipirktų per 10 metų.
Kas penktas 2015 metais nupirktas
nekilnojamo turto objektas Ispanijoje buvo investicinis. Smulkius investuotojus
vilioja aukštos pajamos, gaunamos iš busto nuomos. Tai daug naudingiau nei
banko indėliai ir saugiau nei akcijų rinka. Tuo labiau, kad paskutiniu metu
turistai, aplankantys šalį, mieliau renkasi ne viešbutį, o patrauklesnę nakvynę
privačiame sektoriuje.
Per 2015 metus atostogų būsto
nuomos paklausa išaugo 17%. Vidaus rinkoje paklausos padidėjimas sudarė 31%.
Ženkliai padaugėjo turistų iš Prancūzijos (14%), Olandijos (6%), Italijos (22%)
ir Jungtinės Karalystės(16%). Britai,
skandinavai, vokiečiai, olandai ir prancūzai rezervuoja būstą atostogoms anksti
pavasarį - iki balandžio, tuo tarpu ispanai, italai ir portugalai paprastai laukia iki gegužės mėnesio. Labai
populiarus tarp būsto nuomotojų Costa Blanka rajonas. Vien iš Didžiosios
Britanijos į tarptautinį Alikantės oro uostą kasdien nusileidžia apie 50 lėktuvų.
Dažniausiai pilsiautojai nuomai ieško apartamentų, rečiau- namų.
Svajojate apie naujus namus
Ispanijoje? Nežinote nuo ko pradėti? Kaip išsirinkti
tinkamiausią rajoną? Kaip įsigyti nekilnojamą turtą svetimoje šalyje gerai
nežinant kalbos ir šalies įstatymų? Kaip pasinaudoti Ispanijos banko paskola
įsigyjant būstą ir t.t. Atsakysime į
visus Jūsų klausimus ir padėsime įsigyti antrus namus Ispanijoje.
Jūsų paslaugoms profesionali
brokerio, turinčio ilgametę patirtį ir solidžią reputaciją Ispanijos
nekilnojamo turto rinkoje, pagalba.
|
