Ispanijos Viduržemio jūros pakrantė išties tapo viena iš mėgstamiausių vietų Europoje, jei ne nuolatiniam gyvenimui, tai bent jau atostogų būstui įsigyti.

Kas penktas užsienio turistas, apsilankęs Ispanijoje 2016 metų liepą ir rugpjūtį planuoja pirkti namą ar butą šioje šalyje. Tokius duomenis pateikė nepriklausoma Ispanijos rinkos tyrimo kompanija. Pasak ekspertų, užsienio pirkėjų dėka, nekilnojamo turto pardavimai šią vasarą išaugo iki 30% ir ši tendencija išliks ir ateityje.

Kuo taip patraukli Ispanijos pakrantė užsienio investuotojams?

Pagrindinė priežastis – unikalus klimatas, saugi aplinka, patrauklios nekilnojamo turto kainos ir aukštas nekilnojamo turto nuomos pelningumas (7%- 14%).

Kaip patvirtino Pasaulinė sveikatos apsaugos organizacija, klimatas Costa Blanca pakrantėje yra vienas iš priimtiniausių žmogaus sveikatai. Būtent Costa Blankoje per kalendorinius metus būna 320 saulėtų dienų. Sausio mėnesį vidutinė oro temperatūra nenukrenta žemiau +16 laipsnių, o liepą ir rugpjūtį oras įšyla iki +32 laipsnių. Maudymosi sezonas tęsiasi nuo balandžio iki gruodžio mėnesio.

Norite gyventi ilgai - gyvenkite Costa Blankoje. Prie tokios išvados priėjo ekspertai, išanalizavę demografinius statistinius duomenis Alikantės provincijoje. Per pastaruosius penkerius metus 100 metų amžiaus ribą peržengusių gyventojų, šiame regione, padaugėjo 92 asmenimis. Šiandien Alikantės provincijoje gyvena 387 ilgaamžiai. Kaip prognozuoja Ispanijos statistikos institutas, 2021 metais bus registruota 585, 2025 metais – 957, o 2029 metais – 1303 ilgaamžių asmenų, turinčių šimtametę gyvenimo patirtį.

Dauguma solidaus amžiaus europiečių renka šį regioną nuolatiniam gyvenimui, iš esmės, dėl sveikatai palankaus klimato, ne per aukšto pragyvenimo lygio ir galimybės ištisus metus mėgautis Viduržemio jūros dieta.

Pastaruoju metu įvykdyti teroristiniai išpuoliai Tunise, Turkijoje, Egipte ir Prancūzijos pietuose, privertė potencialius nekilnojamo turto pirkėjus ir poilsiautojus rinktis saugesnę ir patrauklesnę Ispanijos pakrantę.

Remiantis pasaulinės turizmo organizacijos duomenimis Ispanija yra viena iš populiariausių turistinių krypčių po JAV ir Prancūzijos. Šalį pernai metais aplankė 65 milijonai užsienio svečių. Pagal nepriklausomos tyrimų kompanijos Exceltur skaičiavimus, 2016 metais Ispaniją planuoja aplankyti 75 milijonai užsienio turistų, iš kurių 16% sudarys tie, kurie galėtų pasirinkti kitas šalis, jei ten butų saugu.

Kokios nekilnojamo turto kainos?

Po beveik septynerius metus trukusio nekilnojamojo turto kainų kritimo, Ispanijos būsto rinka atsigauna. Stambiausių Ispanijos bankų BBVA, Bankinter ir CaixaBank analitikai prognozuoja, kad  šiemet vidutinė kvadratinio metro kaina dar augs 2,5%, o 2017 metais - 3,5%. Taip atsitiks dėl padidėjusios paklausos ir sumažėjusios pasiūlos. Planuojama, kad per ateinančius metus rinkoje atsiras 100  tūkstančių naujos statybos butų, tačiau tai dar toli iki prieš krizinio laikotarpio, kai kasmet būdavo pasiūloma po 150 – 200 tūkstančių naujos statybos vienetų. Teigiami pokyčiai būsto rinkoje vyksta dėl žemos palūkanų normos, patrauklių kredito pasiūlymų ir užsienio investuotojų dėka, kurie perka nekilnojamąjį turtą dabar, tikėdamiesi turto vertės augimo ateityje.

Per 2015 metus užregistruota apie 400 tūkstančių nekilnojamo turto pirkimo pardavimo sandorių ir tai 11% daugiau, nei 2014 metais. Svarbų vaidmenį rinkos augime suvaidino investuotojai iš užsienio, įsigydami 71 tūkstantų nekilnojamo turto objektų. Tarp užsienio investuotojų aktyviausi išlieka britai - 21%; prancūzai - 7,9%; vokiečiai - 7,12%; švedai – 6,42%; belgai – 5,72%; italai- 4,82% ; kinai – 4,22%; rusai – 3,02% ; norvegai – 2,84%.

Vidutinė aukštesnės klasės būsto pajūryje kvadratinio metro kaina su pilna apdaila ir baldais šiuo metu yra apie 2052 €, t.y. standartinio 90 kvadratinių metrų buto kaina yra apie 184,680€. Kuo toliau nuo jūros, tuo kainos mažesnės ir svyruoja nuo 1000€ iki 1500€ už kvadratinį metrą.

Koks nuomojamo būsto pelningumas?

Standartinio 2 miegamųjų buto, esančio 200 metrų nuo paplūdimio ir kainuojančio 150 000€, nuomos kaina savaitei aukštuoju periodu yra apie 850€, žemuoju – 500€.  Įvertinus buto neužimtumą (apie 30%), komunalinius, savivaldybės, pajamų mokesčius, bei buto nuomos valdymo mokestį nekilnojamo turto agentūrai , per metus išlaidos sudarytų - apie 4400€, o metinės buto nuomos pajamos - apie 15600 eurų.

Šio objekto metinis pelningumas sudarytų 10,4% ir ši investicija atsipirktų per 10 metų.

Kas penktas 2015 metais nupirktas nekilnojamo turto objektas Ispanijoje buvo investicinis. Smulkius investuotojus vilioja aukštos pajamos, gaunamos iš busto nuomos. Tai daug naudingiau nei banko indėliai ir saugiau nei akcijų rinka. Tuo labiau, kad paskutiniu metu turistai, aplankantys šalį, mieliau renkasi ne viešbutį, o patrauklesnę nakvynę privačiame sektoriuje.

Per 2015 metus atostogų būsto nuomos paklausa išaugo 17%. Vidaus rinkoje paklausos padidėjimas sudarė 31%. Ženkliai padaugėjo turistų iš Prancūzijos (14%), Olandijos (6%), Italijos (22%) ir Jungtinės Karalystės(16%). Britai, skandinavai, vokiečiai, olandai ir prancūzai rezervuoja būstą atostogoms anksti pavasarį - iki balandžio, tuo tarpu  ispanai, italai ir portugalai paprastai laukia iki gegužės mėnesio. Labai populiarus tarp būsto nuomotojų Costa Blanka rajonas. Vien iš Didžiosios Britanijos į tarptautinį Alikantės oro uostą kasdien nusileidžia apie 50 lėktuvų. Dažniausiai pilsiautojai nuomai ieško apartamentų, rečiau- namų.

Svajojate apie naujus namus Ispanijoje? Nežinote nuo ko pradėti? Kaip išsirinkti tinkamiausią rajoną? Kaip įsigyti nekilnojamą turtą svetimoje šalyje gerai nežinant kalbos ir šalies įstatymų? Kaip pasinaudoti Ispanijos banko paskola įsigyjant būstą ir t.t.  Atsakysime į visus Jūsų klausimus ir padėsime įsigyti antrus namus Ispanijoje.

Jūsų paslaugoms profesionali brokerio, turinčio ilgametę patirtį ir solidžią reputaciją Ispanijos nekilnojamo turto rinkoje, pagalba.