Nekilnojamojo turto pirkimas Ispanijoje

Dėl fiksuoto lito ir euro kurso ir mažų palūkanų dabar pats laikas pirkti nuosavybę Ispanijoje. Jums suteikiamas didelis įvairių rūšių nekilnojamojo turto pasirinkimas: nuo vilų iki dupleksų ir naujos statybos butų. Prieš pirkdami nekilnojamąjį turtą Ispanijoje, apsilankykite mūsų tinklalapyje, kuriame Jūs galėsite pamatyti įvairius rajonus ir nekilnojamojo turto tipus, kuriuos šiuo metu galima įsigyti, o vėliau suorganizuoti Jūsų kelionę pas mus. 

Kasmet mokami mokesčiai

Nenuolatiniai Ispanijos gyventojai kasmet privalo deklaruoti šalies teritorijoje turimą turtą bei gautas pajamas. Taigi, įsigiję nekilnojamojo turto Ispanijoje, Jūs neišvengsite šių kasmetinių mokesčių:

1. Impuesto Extraordinario Sobre el Patrimonio (Turto mokestis)  
   Asmenys, negyvenantys Ispanijoje nuolatos, privalo kasmet deklaruoti turtą (nekilnojamasis turtas, automobilis, pinigai banko sąskaitoje). Šis mokestis mokamas kasmet iki gruodžio 31 d. ir priklauso nuo turto vertės, nurodytos įsigijimo dokumentuose, ir teisėtų savininkų skaičiaus. Pvz., jei turto vertė iki 167 129 EUR, mokesčio dydis yra 0,2 %. Už 167 129–334 252 EUR vertės turtą mokestis yra jau 0,3 %.

Nuo 2008 sausio 1 dienos šis mokestis yra panaikintas!

1. Impuesto sobre la Renta (Pajamų mokestis)  
   Asmenys, negyvenantys Ispanijoje nuolat, kasmet privalo pateikti pajamų deklaraciją ir įtraukti tik pajamas, gaunamas iš veiklos Ispanijos teritorijoje – paprastai tai banko indėlių palūkanos. Į jį taip pat įeina mokestis už numanomą pelną išnuomavus nekilnojamąjį turtą. Jis sudaro 0,5 % nuo kadastre nurodytos vertės. Norint paskaičiuoti mokesčio sumą, galima pasinaudoti tokia formule: deklaruota nekilnojamojo turto vertė : 2 х 1,1 % х 25 %. Jį moka visi negyvenantys Ispanijoje, nesvarbu, ar turtas nuomojamas ar ne ir visi gyvenantys Ispanijoje bei turintys daugiau nei vieną nekilnojamojo turto objektą. Paprastai naujo būsto kadastro vertė nustatoma po kurio laiko jau nupirkus. Kol kadastrinė vertė nežinoma, mokestis skaičiuojamas remiantis 50 % kainos, nurodytos pirkimo dokumentuose. Pavyzdžiui, pirkimo dokumentuose nurodyta kaina – 100 000 eurų. Tada mokestis bus 0,5 % nuo 50 000 eurų. Kai bus nustatyta kadastro vertė, tai procentas skaičiuojamas nuo nustatytos sumos.
2. Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IB!) (Savivaldybės nekilnojamojo turto mokestis)  
   Kasmetinis mokestis mokamas rugpjūčio arba rugsėjo mėnesiais. Jį turi mokėti visi, turintys nekilnojamojo turto Ispanijoje. Jis skaičiuojamas nuo kadastre nurodytos nekilnojamojo turto vertės ir sudaro nuo 0,4 % iki 1,17 %. Konkretus dydis priklauso nuo rajono. Torrevjechos mieste šis mokestis yra 0,8 %. Turto kadastro vertė nustatoma per 2–3 metus po turto įsigijimo. Kol kadastro vertė nenustatyta, savininkas mokesčio nemoka. Po to, kai kadastrinė vertė nustatoma, saviniknas turi sumokėti už visą nemokėtą laikotarpį. Šis mokestis patenka į savivaldybės iždą ir skiriamas miesto gerbūviui, infrastruktūrai gerinti ir pan.

Taip pat bus skaičiuojamos kasmetinės Jūsų gyvenamojo komplekso bendrojo naudojimo zonų, tokių kaip baseinas, sodas ir t. t., priežiūros išlaidos.

Teisiniai aspektai

Bet koks nekilnojamasis turtas, esantis Ispanijos teritorijoje, būtinai turi būti įregistruotas Nekilnojamojo turto registre, į kurį įrašomi duomenys apie nekilnojamojo turto savininką, tikslus turto dydis, taip pat visi su juo susijusios mokesčių prievolės ir pan. Tik į pirkimo dokumentus įtraukti asmenys turi teisę vėliau turtą parduoti. 

Nekilnojamojo turto draudimas

Ispanijos įstatymai numato privalomą nekilnojamojo turto draudimą, kai imamas ipotekos kreditas. Kartu su nekilnojamuoju turtu taip pat galima apdrausti ir visą jame esantį turtą, kad būtų apsaugotas tiek nekilnojamasis turtas, tiek ir jo turinys. Pasirašydami draudimo sutartį nepamirškite įdėmiai perskaityti tekstą, atspausdintą smulkiu šriftu, kad nieko nepraleistumėte. Kai kuriais atvejais, įforminant ipoteką taip pat reikalaujama pasirašyti gyvybės draudimo sutartį, kad būtų užtikrintas ipotekos kredito padengimas nekilnojamojo turto savininko mirties atveju. 

Nekilnojamojo turto bendrasavininkių bendrijos normos

Įsigiję nekilnojamojo turto, Jūs tampate Bendrasavininkių bendrijos narys (Comunidad de Propietarios) su balso teise, tačiau tik tuo atveju, jeigu nekilnojamasis turtas nėra gyvenamojo komplekso dalis (išskyrus atskirai stovinčias vilas su nuosavais žemės sklypais, kurios nėra gyvenamojo komplekso dalis).

Mokestinės prievolės

Jeigu Jūs būnate Ispanijoje ilgiau nei 183 dienas per kalendorinius metus, Jūs privalote mokėti Ispanijoje pajamų mokestį, nesvarbu, ar esate šios šalies gyventojas, ar ne. Gavę leidimą gyventi, Jūs privalote mokėti pajamų mokestį nuo visų savo pajamų visame pasaulyje. Ispanija laikosi tarptautinių susitarimų dėl dvigubo apmokestinimo. 

Testamento sudarymas

Kad ir kaip būtų keista, tačiau tik nedaugelis žmonių surašo testamentus ir paskirsto turtą paveldėtojams po savo mirties. Ispanijoje gyvena labai daug garbaus amžiaus užsieniečių. Jeigu jūs nesurašysite atskiro ispaniško testamento, gali kilti didelių tarptautinių sunkumų. Perkant turtą arba perleidžiant teises į jį Ispanijoje mes primygtinai patariame pasikonsultuoti su teisininku šiuo klausimu.

Jūsų asmeninis konsultantas iš bendrovės MASA mielai suteiks Jums reikiamos informacijos atskirais teisinio pobūdžio klausimais.